Финансовые и Банковские новости
Финансы в недвижимости

«Домус финанс»: строительство эстакады «подстегнет» рост цен на жилье в Люберцах

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области обнародовало планы, предусматривающие масштабную реконструкцию Октябрьского проспекта – основной трассы, соединяющей столицу с Люберцами. Эксперты компании «Домус финанс» полагают, что предстоящее улучшение транспортной доступности этого подмосковного города заметно «подстегнет» рост цен на местную недвижимость, говорится в сообщении компании «Домус финанс».

Октябрьский проспект пролегает от границ столицы до Егорьевского шоссе, пересекая Люберцы в южной части и являясь главным «связующим звеном» между городом и Москвой. Согласно проекту планировки территории для реконструкции проспекта, на нем будет организовано шесть полос движения с шириной проезжей части до 25 м, а на ряде участков — до 7-10 полос (29-39 м). В рамках проекта предполагается возвести эстакаду по основному ходу Октябрьского проспекта длиной 650 м.

Кроме того, реконструкция предусматривает строительство двухполосного бокового проезда вдоль Октябрьского проспекта от 4-й Люберецкого проезда до улицы Власова протяженностью 1,6 км, ремонт улицы Котельнической, строительство кольцевого пересечения проспекта с Егорьевским шоссе, а также возведение 10 новых подземных переходов и ряд других работ.

По мнению экспертов «Домус финанс», анонсирование планов реконструкции трассы приведет к увеличению темпов прироста стоимости жилья в Люберцах уже в ближайшем будущем.

«Обусловленный «транспортным» фактором рост цен почти всегда начинается непосредственно после выхода новостей о предстоящем улучшении доступности той или иной локации, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. – И в течение нескольких месяцев он может достигать 15-20% — особенно, если речь идет о строительстве метро. В случае с Люберцами, я полагаю, увеличение будет меньшим – на уровне 7-10% за полгода, так как здесь мы говорим о реконструкции автодороги, пусть и ключевой для города».

Читайте также  Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов

Сегодня, по данным «Домус финанс», средняя стоимость кв.м в местных новостройках составляет чуть более 90 тыс. руб. Люберцы входят в пятерку ближнего Подмосковья и Новой Москвы с самой высокой стоимостью «квадрата» первичного жилья. «Интенсивный рост цен, происходящий на фоне улучшения транспортной доступности, может вывести город, как минимум, в тройку подмосковных лидеров по стоимости нового метра», — прогнозирует Александра Бирюкова.

Отметим, что, согласно ожиданиям подмосковных властей, после завершения реконструкции Октябрьского проспекта его пропускная способность увеличится на 35%. Средняя скорость движения по трассе должна вырасти с 6-12 километров в час до 35 километров в час, а время в пути — сократиться с 1-1,5 часов до 15-20 минут.

Цены на новостройки в Подмосковье

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 2 кв. 2022 г. от 2 201 835 руб.
Дабл Ленинский район 4 кв. 2021 г. от 2 722 200 руб.
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 2 кв. 2022 г. от 3 705 480 руб.
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 382 700 руб.
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 5 104 275 руб.
Микрогород в лесу Красногорский район 3 кв. 2021 г. от 5 332 000 руб.
Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка 2 кв. 2022 г. от 5 925 000 руб.
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 4 кв. 2019 г. от 5 250 000 руб.
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 5 329 702 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в ПодмосковьеТаблицаКарта

Проект Расположение Специальное предложение
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки Выгода до 790 000 руб.
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский Скидки до 20%
Май город-курорт Ленинский район Выгода до 580.000 руб
Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка Скидки до 7%
Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское Скидки до 7%.
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка Скидки до 7%
Читайте также  Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление

Источник данных: База недвижимости IRN.RU